盛树配资深圳再推优质宅地重点城市土地市场升温

最近一段时间，深圳土地市场逐渐升温，宅地供应速度加快。

6月30日，深圳新挂牌两宗宅地，分别位于宝安区和龙华区，总出让面积41167.78平方米，总起拍价为29.96亿元。

据悉，两宗宅地为别为宝安新桥A319-1225宗地和龙华A815-0036宗地，两宗地均延续今年深圳土拍的宽松出让条件，遵循“价高者得”原则，无配建、无“70/90”户型限制，竞得人承诺“交房即发证”。值得注意的是，两宗宅地的容积率均为3.1。

一般来说，容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。在深圳土地拍卖市场，小型地块以及低容积率地块受到开发商的青睐。6月19日，深圳龙华民治核心区A817-0619宗地成功出让，经过65轮报价，最终由深圳联粤房地产开发有限公司以12.12亿元竞得，相较8.27亿元的起始价，溢价率达到46.55%，这块宅地的容积率仅为2.5。

6月27日，深圳光明中心区宗地号为A509-0074的宅地，由深圳市振业（集团）股份有限公司、深圳市前海天健房地产开发有限公司、深圳市建辰投资发展有限公司联合体以底价19.94亿元竞得，这宗宅地的地块规划容积率为3.1。

根据《深圳市2025年度建设用地供应计划》，多宗优质宅地近期将择机推出。深圳通过土地规划调整，有序增加热门板块土地供应，将有望进一步激发市场主体和置业者入市热情。值得注意的是，深圳今年新增涉宅用地大多位于所属区域的核心板块，而且地块规模较小，容积率较低。

最近一段时间，多个重点城市的土地市场逐渐升温，多宗宅地接连出让。同样在6月30日，广州成功出让2宗涉宅用地，分别位于白云区、荔湾区，总起始价24.96亿元。最终2宗地块均底价成交。

同日，武汉举行土地公开出让，主城区地块引发企业激烈争抢。其中，经过106轮竞价，绿城以每平方米27920元的面价夺得汉口新兴街地块。成都中心城区也迎来一宗住宅土地出让，为金牛区金府路51.9亩地块，容积率为2.5，最终由中能建以23.93%的溢价率斩获，折合总价约17.48亿元。

中指研究院的数据显示，截至6月25日，今年以来300城宅地出让金同比增长24.5%，成交面积下降约7%。头部房企投资策略趋同，拿地进一步聚焦核心城市，叠加核心城市优质地块供应力度加大，带动300城的宅地出让金明显增长。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶预计，短期来看，企业仍将更加注重项目的安全性与盈利确定性，北上深杭等热点城市核心地块凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交，成为房企争夺的焦点。不过，企业需避免获取高价地，为后续项目开发带来挑战。而多数三四线城市土地市场则继续以底价成交为主，部分城市或将通过优化供地结构、降低起拍价格等方式吸引房企投资布局。

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